（原标题：深圳幸福城臻园杀到鑫耀证券，林友生要打一场“翻身仗”？）
文/粤进深 严明会
“520”当天，深圳的待售盘幸福城臻园也趁机蹭了一把热度。
项目官宣，将在5月底入市。
前不久，还有业内人士预计6月份取证入市，看来已经迫不及待要登场了。
幸福城臻园这个盘，之所以备受期待，主要原因之一就是它的位置。
其位于龙华中心区，与鸿荣源壹方天地购物中心A区仅一路之隔，算是龙华人气最旺的地方。
目前，项目附近在售楼盘有鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚云等，差不多都已经在卖尾盘了。
所以，像幸福城臻园这样的全新盘入市，还是很受市场欢迎的。
01
幸福城臻园，预计首推1栋二、三、四、五单元，共861套房源。
不同于板块内其他盘，项目在户型面积上做了比较大的跨度。
有建面约96-99㎡的三房两卫、114-118㎡和127㎡的四房两厅两卫。更大的，还有建面约142㎡及163㎡的四房三厅两卫。
有竖厅、有横厅，甚至还有方厅，给不同需求不同喜好的购房者更多选择。
此前项目户型图已经曝光，新规产品，约90%户型朝南，全屋配置品质装修，整体来看做得还可以。
其中，建面约96-99㎡三房两厅两卫，布局方正，动静分区，主次卧都带有飘窗，是较为常见的一种户型。
建面约114-117㎡四房两厅两卫（横厅），全明四开间，6.3米南向舒阔双厅，但公卫对着客厅，部分买家可能会比较介意。
建面约118㎡四房两厅两卫（竖厅），也是四开间朝南，户型方正，适合二胎或三代同堂家庭。
建面约127㎡四房两厅两卫（横厅），约6.7米奢阔双厅联动阳台，次卧连接公卫，相当于一个套房配置。
建面约142㎡四房三厅两卫（方厅），南北对流双阳台，全屋6个飘窗，采光通透，还有一个多功能厅可根据需求自主打造，比较实用。
建面约163㎡四房三厅两卫（方厅），空中平墅，南北双阳台，约46㎡阔绰方厅。唯一不好的是，入户门正对主卧门。
从户型看，幸福城臻园覆盖从紧凑三口之家到三代同堂的全场景，其中建面约142㎡和163㎡大户型都预留了多功能厅作为升级空间，让不少购房者直呼“真香”。
价格目前还未出。不过，项目附近的鸿荣源尚云，当时备案均价6.22万元/㎡，目前贝壳找房在售均价5.98万元/㎡。
业内预计，幸福城臻园实际开盘时，折后均价也很可能会在5字头。
02
幸福城臻园，是龙华商业中心城市更新北片区的重要组成部分。
而龙华商业中心城市更新项目，则是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个代表龙华中心的超级住宅项目，包括南一、南二、中、东、北共五个片区。
这五个片区，也均各自“名花有主”：
南一片区：实施主体为深圳市亿年投资有限公司，打造的项目金地宸峯府，已开展厅，等待入市。
南二片区：实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司，打造的项目鸿荣源尚云，已于2023年7月开盘，目前尾盘在售。
中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲），还处于拆迁阶段。
东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司，无最新动态。
北片区，实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司（以下简称“鸿耀泰实业”），打造的便是幸福城臻园项目。
配套方面，幸福城臻园项目邻近双地铁口，距离地铁4号线龙华站约400米、距离地铁25号线景龙站（在建中）约300米，交通便捷。
教育资源上，项目自带一所九班制幼儿园，旁边还规划了两所九年制公办学校，
商业上，项目位于壹方天地最早开业的A区对面，一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，逛街十分方便。
幸福城臻园项目总占地面积达3.16万㎡，总建筑面积38.88万㎡，容积率高达8.8，居住舒适度或大打折扣。
此外，项目居住人群相对没那么纯粹，有一定数量的回迁房，所以会出现商品房与回迁房混住的情况。
还有一点，项目周边都是旧改区域，目前部分区域还在拆迁当中，短期内可能会受到工地施工噪音影响。
03
幸福城臻园项目开发主体鸿耀泰实业，成立于2020年，董事长为吴志勇，总经理为林友生，公司实控人为李玉泓。
股权上，鸿耀泰实业由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别持股57.14%、42.86%。
值得一提的是，幸福城臻园与龙华清湖的幸福城，乃“同属一脉”。
龙华清湖幸福城项目，位于龙华清湖地铁站D出口，总建面39万㎡，2013年10月开盘，由深圳市永晋盈投资有限公司（以下简称“永晋盈投资”）开发。
在幸福城臻园的官方介绍里，也多次提到“幸福城”这个项目，并称自己是沿袭“幸福城”高品质的居所理念等等，续写龙华幸福人居新篇。
资料显示，永晋盈投资成立于2010年，执行董事、总经理为林友生，与鸿耀泰实业总经理为同一个人，两家公司办公地址也在同一栋商业大厦。
永晋盈投资的控股股东，为成立于2000年的深圳市永长润实业有限公司（以下简称“长润实业”）。长润实业董事长、总经理为钟懋金。
需要注意的是，天眼查法律诉讼信息显示，永晋盈投资涉诉案件超200起，其中95.57%的案件身份为被告，44.83%的案件案由为房屋买卖合同纠纷。
而长润实业在2025年3月新增一条被执行人信息，被执行总金额603.56万元，执行法院为深圳市龙岗区人民法院，案由为相关借款合同纠纷。
此外，2023-2025年，长润实业股权冻结信息高达20条，冻结总金额近8.82亿元。
反观幸福城臻园项目的开发主体鸿耀泰实业，截止目前暂无任何法律诉讼信息，在股权关系上与永晋盈投资、长润实业也无直接关联。
这不得不让人猜想，凭借幸福城臻园项目，林友生等人或是想打一场漂亮的“翻身仗”。
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